Qué gastos tiene una escritura, además del precio

En una compraventa, el precio de la propiedad no es lo único que se paga el día de la escritura. Hay honorarios, impuestos, certificados y trámites que conviene tener presupuestados desde el principio: enterarse a último momento no es una sorpresa razonable.

Cuánto suma cada cosa depende de la jurisdicción, del valor y del caso, y cambia con el tiempo. Por eso acá no vas a encontrar porcentajes: vas a encontrar la lista de qué se paga, para que pidas el detalle con números a quien corresponde.

Honorarios del escribano

Es el trabajo profesional de estudiar los títulos, pedir los certificados, redactar la escritura, tomar la firma e inscribirla. No es un trámite administrativo: es la parte que verifica que lo que se vende se pueda vender y que quede a tu nombre sin discusión.

Impuestos y sellos

Sobre la operación pueden recaer tributos provinciales y nacionales que se calculan según el valor y varían de una jurisdicción a otra. Hay situaciones con tratamiento distinto según el destino de la propiedad y las condiciones de cada parte: es exactamente el tipo de cosa que se consulta con el escribano antes de firmar el boleto, no después.

Certificados e informes previos

Antes de escriturar se piden, entre otros, el informe de dominio —quién figura como titular y qué gravámenes tiene la propiedad—, el de inhibiciones —si el vendedor está en condiciones de disponer—, los certificados catastrales y los libres de deuda de impuestos, servicios y expensas. Cada uno tiene su costo y su tiempo de emisión, y esos tiempos son los que terminan mandando en la fecha de la firma.

Del lado del vendedor

Al vendedor le suelen corresponder las deudas de la propiedad hasta la entrega, los certificados que acreditan que está libre de deuda y, según el caso, tributos propios de la venta. Si hay una hipoteca, hay que sumar su cancelación y su levantamiento, que también lleva tiempo.

Quién paga qué

Hay usos bastante establecidos en cada plaza, pero no son una ley de la naturaleza: forman parte de lo que se negocia. Lo importante es que quede por escrito en la reserva o en el boleto, con el detalle de qué gasto asume cada parte. Un "eso lo paga el comprador" dicho de palabra es la mitad de las discusiones del día de la firma.

Qué revisar antes de llegar a la fecha

• El título y sus antecedentes: que la cadena esté completa y sin observaciones.
• Los planos, y que lo construido coincida con lo aprobado.
• Deudas de impuestos, servicios y expensas.
• Si la propiedad está ocupada, y cómo y cuándo se entrega.
• El reglamento del consorcio, si es una unidad en propiedad horizontal.

Pedí el presupuesto antes

Cualquier escribanía arma un detalle estimado de gastos con los datos de la operación. Pedilo antes de firmar la reserva: tarda poco y es la diferencia entre planificar y estirar la cuenta.

Si estás por comprar o vender y querés repasar esta lista con alguien que la recorre todas las semanas, escribinos.